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城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正加速落地。

近日來，湖南、安徽、湖北、河南、青島等多個(gè)省市，紛紛公布房地產(chǎn)融資“白名單”進(jìn)展，包括納入項(xiàng)目數(shù)量、涉及融資規(guī)模；銀行方面也積極行動(dòng)，六大行及股份制商業(yè)銀行紛紛表態(tài)，要一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，全國29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可給予融資支持的項(xiàng)目“白名單”推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

值得注意的是，從進(jìn)入“白名單”到利好落地，中間仍需時(shí)間與條件。多家接受采訪的出險(xiǎn)房企人士對(duì)記者表示，自之前公布了一波入圍項(xiàng)目名單后，目前公司還未有更多利好動(dòng)態(tài)落地，僅少數(shù)項(xiàng)目獲得銀行通過“調(diào)整還款安排”給予的融資支持。

目前來看，銀行方面對(duì)房地產(chǎn)融資“白名單”的落地思路已然明晰，即對(duì)正常開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，開辟綠色通道，優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)限；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難，但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。

政府協(xié)調(diào)銀行加速對(duì)接

龍年開年，各地政府紛紛披露地產(chǎn)融資“白名單”進(jìn)展。

2月20日，據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局官方微信號(hào)消息，廈門已成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作組，研究形成首批符合條件的項(xiàng)目清單并推送至銀行金融機(jī)構(gòu)，已支持2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)22.29億元的融資需求。

據(jù)悉，廈門市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專項(xiàng)工作組，由市住房和建設(shè)局、國家金融監(jiān)督管理總局廈門監(jiān)管局、市委金融辦、市資源規(guī)劃局、市場監(jiān)管局等5個(gè)部門組成。

將首批融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目推送至銀行后，同安區(qū)寶龍旭輝城項(xiàng)目已獲得交通銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元，同安區(qū)遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目獲得建設(shè)銀行通過調(diào)整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。

2月18日，湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示，截至2月17日，全省14個(gè)市州均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，納入“白名單”項(xiàng)目共576個(gè)，24個(gè)項(xiàng)目獲得銀行新增融資16.48億元，其中長沙4個(gè)項(xiàng)目獲10.2億元，株洲6個(gè)項(xiàng)目獲3.54億元，衡陽7個(gè)項(xiàng)目獲1.82億元。

安徽、湖北、河南、青島、南寧、重慶等地，此前也公布了相關(guān)進(jìn)展。其中，湖北的武漢、襄陽、宜昌、黃石等地12個(gè)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，共獲得授信57.2億元，發(fā)放貸款18.4億元，展期6.4億元，涉及融創(chuàng)中國、復(fù)星集團(tuán)、華僑城等房企。

“我們第一批白名單已發(fā)布，第二批白名單已在路上，對(duì)第一批名單執(zhí)行的情況，我們要進(jìn)行督促和監(jiān)督。”國家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局二級(jí)巡視員胡繼紅表示。

銀行方面也積極行動(dòng)。近期，六大行先后表態(tài)，要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，招商、興業(yè)、中信、浦發(fā)、光大、民生、平安等股份制商業(yè)銀行均積極響應(yīng)。從已披露數(shù)據(jù)的銀行看，合計(jì)審批貸款規(guī)模超過千億元。

工商銀行表示，截至2月8日該行已對(duì)接2000余個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，既包括國有房企，也包括民營房企。其中，為某全國性民營房企泉州新建項(xiàng)目投放1.88億元貸款，為某民營集團(tuán)鄭州住宅項(xiàng)目投放6000萬元貸款，為某民營房企廣州南沙項(xiàng)目投放5000萬元。

中國銀行方面，截至2月12日該行已推進(jìn)超過110個(gè)項(xiàng)目的審批工作，合計(jì)金額約550億元，其中已審批完成項(xiàng)目共75個(gè)，合計(jì)金額近400億元。中國農(nóng)業(yè)銀行表示，截至2月19日，已累計(jì)對(duì)接協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目超過2700個(gè)，審批貸款金額超400億元。

目前來看，銀行方面對(duì)落實(shí)融資“白名單”已有明確思路，整體遵循市場化原則。

中國銀行表示，要依據(jù)市場化、法治化原則，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，積極滿足其合理融資需求；對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

值得注意的是，為更好地把控風(fēng)險(xiǎn)，工商銀行還提早介入了項(xiàng)目篩選，以提高貸款效率和質(zhì)量。同時(shí)，開設(shè)綠色審批通道和加強(qiáng)項(xiàng)目封閉管理，提升貸款審批的速度和安全性。

進(jìn)入“白名單”不等于拿到錢

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，給予了行業(yè)融資曙光與信心。尤其是碧桂園、旭輝控股、融創(chuàng)中國、綠地控股、建業(yè)地產(chǎn)、金科股份等出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目也進(jìn)入“白名單”，進(jìn)一步增強(qiáng)了各方化險(xiǎn)信心。

但需要看到，房企項(xiàng)目被納入“白名單”，并不代表“能拿到錢”，最終是否會(huì)有利好信息，還要看銀行方面的評(píng)估與落實(shí)。銀行審批通過的項(xiàng)目，實(shí)際投放資金也需要時(shí)間。

2月上旬，湖北省舉辦了一場“宜居湖北金融賦能”金融支持“三大工程”和房地產(chǎn)項(xiàng)目集中簽約儀式，旨在落實(shí)關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的部署。

在這場簽約儀式上，胡繼紅表示，湖北省銀行機(jī)構(gòu)要合理運(yùn)用項(xiàng)目“白名單”，對(duì)于項(xiàng)目要依規(guī)盡量支持，同時(shí)也要落實(shí)好貸款風(fēng)險(xiǎn)篩查，切實(shí)把控好風(fēng)險(xiǎn)底線。

“‘白名單’內(nèi)的項(xiàng)目不是一定必須要給信貸支持，而非‘白名單’項(xiàng)目不意味著不能給予融資支持。”胡繼紅表示，協(xié)調(diào)機(jī)制推薦的項(xiàng)目，不能代替信貸的審批。商業(yè)銀行要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，決定貸和不貸，以及貸多貸少，不能因?yàn)轫?xiàng)目未入名單而拒絕融資或簡單抽貸。要關(guān)注在名單內(nèi)的企業(yè)，也要關(guān)注不在名單內(nèi)的企業(yè)。

多家接受采訪的出險(xiǎn)房企也表示，之前入選“白名單”后，相關(guān)項(xiàng)目是否拿到了融資，當(dāng)前新消息并不多，僅個(gè)別項(xiàng)目獲得了存量融資再安排。“銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，具體融資落實(shí)還是要看項(xiàng)目具體情況，銀行也要考慮自身的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。”

一家正在推進(jìn)債務(wù)重組的房企表示，當(dāng)下各路投資者對(duì)公司動(dòng)向極為關(guān)注，目前正在推進(jìn)的融資“白名單”也不例外，如果有項(xiàng)目獲得融資，對(duì)雙方談判籌碼也會(huì)有影響。目前公司仍在等待更多進(jìn)展，近期除了旗下一項(xiàng)目存量貸款調(diào)整了還款安排，還未有更多項(xiàng)目獲得融資支持的消息。“只有銀行真正按批次落實(shí)起來，才會(huì)看到效果。”

為提高金融機(jī)構(gòu)的積極性，多地將融資“白名單”的落實(shí)情況納入銀行考核。比如，湖南將此作為預(yù)售資金存儲(chǔ)銀行招標(biāo)評(píng)分、住房公積金受委托銀行業(yè)務(wù)考核等的重要指標(biāo)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，目前房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目融資獲得銀行審批、實(shí)際發(fā)放的規(guī)模金額正在放量。截至目前，已經(jīng)有超過1600億元的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資通過銀行審批，審批貸款金額也正在發(fā)放。“從審批通過到實(shí)際發(fā)放有時(shí)滯效應(yīng)，所以造成數(shù)據(jù)差，隨著流程進(jìn)展，審批通過的貸款基本都會(huì)發(fā)放到位。”

中銀證券表示，房企融資類政策有望加速切實(shí)落到實(shí)處，有利于“常態(tài)化”支持房企融資，推動(dòng)房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接融資需求。項(xiàng)目名單的設(shè)立，或能幫助部分主體信用受到影響、但仍然具有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房企從項(xiàng)目層面獲得融資支持，保障項(xiàng)目開發(fā)與交付。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策持續(xù)落地，需求端一線城市松綁購房限制政策，供給端房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，共同推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)復(fù)蘇。2月20日，房貸利率也傳出利好政策，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，5年期以上品種大幅下降25個(gè)基點(diǎn)。

調(diào)整后，當(dāng)前購買首套和二套房貸利率下限分別降至3.75%、4.15%，進(jìn)一步接近歷史最低點(diǎn)，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個(gè)別地區(qū)首套房貸利率高于4%。

劉水告訴記者，貸款利率下降會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供助力。今日央行發(fā)布信息五年期LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，本次下降幅度及力度較大，有助于支持購房需求的釋放，有助于改善行業(yè)預(yù)期，將對(duì)當(dāng)前低迷的市場起到有力支撐。

文章來源于《5349個(gè)項(xiàng)目登融資“白名單”，住建部稱已放出近300億資金》第一財(cái)經(jīng)

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5349個(gè)項(xiàng)目登融資“白名單”，住建部稱已放出近300億資金

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